不動産投資というと、都心人気マンションに集中しがちですが、リゾート購入も、世の中の流れとともに、これまでと違う新たな発想と視点から、不動産投資の運用が考えられます。
都心と違い、お客様のプランに合わせて、リゾート型ならではの特化した利点は、草津リゾートが持つ最大の魅力の一つです。
また現在、都心をはじめリゾート物件以外、全国エリアに拡大中！どうぞご期待ください！

別荘・リゾートマンション 不動産投資のメリット

個人様から、法人様まで幅広いニーズにお答え出来る、タイプ別物件

merit1投資ビギナー様、コンパクト向け物件

都心の不動産投資ってハードル高い感じ…。
リゾート物件で、リスクの少ない不動産投資って？

投資をお考えの個人様で、マンション経営に莫大な資金をかけず、また大きなリスクをかけたくない、という方には、リゾート型ワンルームマンションからご案内出来ます。

merit2経営者様なら、嬉しい、楽しい、保養所経営や、
新たなベンチャー開業向け物件

テレワーク出来るコワーキングスペース＆保養施設あったら、
スタッフ喜ぶかな？

地方の物件では、まだまだ知られていないその土地での魅力が沢山あります。
最近ではベンチャー企業様が、地方でユニークなオフィスづくりや、独創的なコワーキングスペース兼保養施設などのニーズが増えて参りました。
また都心では、仕事の生産性を目的に、コワーキング×サウナ　という施設が話題となり、仕事×リラックスのON/OFF効果を生かした、ユニークなサービスもあります。
そんな中、草津リゾートでは、温泉自然の緑に囲まれた草津温泉ならではの保養地、またビジネスシーンでも活用出来る、発想次第で有効な物件をご用意しております。

merit3インバウンド消費が需要を増す日本
新たな観光地としての運用物件

Kusatsu is a good town( and famous for hot springs). Come here at least once.  
草津よいとこ～、一度はおいで～♬

名湯草津にも、インバウンド効果が上向き状況にあり、宿泊者ニーズも多岐に渡り、今、観光宿泊のあり方も大きな変換期を向かえています。
AirB&BやExpediaなど、世界各国の宿泊施設が容易に予約可能になり、草津でも様々な形態の宿泊施設や飲食サービス等が求められています。
日本の観光ビジネス界に新風をもたらした「星野温泉」も、軽井沢から発信、今や日本、世界の観光シーンに大きく貢献をもたらしています。
草津リゾートは、新たな観光ビジネス、そして新たな街づくりを応援しています。
衣食住も含め、様々なお客様のニーズにお応えいたします。

首都圏・地方向け収益物件・利回りマンション 不動産投資のメリット

豊かなライフデザイン、お客様の未来を創る不動産投資をご提案します。

merit今の日本社会に取り巻く現状で、確実性が見込まれる不動産投資。

現状の問題

日本の経済状況は、 少子高齢化、それに伴う就業世代の減少、そして不安定な年金支給の危うさ。 さらに、社会福祉においての税金拠出割合が増加すれば、今後も消費税率など負担する割合が、段階的に上昇していくのは避けようが無いのではないでしょうか。

年金	納付額の増加と、受給開始年齢の先送り
生活	退職後の不安や雇用形態の変化
社会	低金利の長期化、国債残高の更なる増加、株価の低迷

不安に備えて、
老後のライフプランを考えよう！

不動産投資の未来

こうした環境と将来の見通しの中で、今考えられることは、現金（預貯金）を上手に活用し、本来の年金や給料以外での収入を考えて行動するのが、不動産経営の第一歩ではないかと考えられます。 
投資は、株の運用、FXなどの様々な投資商品が存在し、ハイリスクで相応の知識が要求されるものもある中で、不動産投資は今後とも需要の継続が見込める有望な投資対象と考えております。

投資って色々あるけど、
不動産投資に決めた！

	主なリスク	参考例
不動産経営の場合	収入に関するリスク	賃料の値下げ、賃料の滞納、空室
	支出	修繕費 、管理費 、税金 、火災保険 、広告費など
	流動性	すぐに現金化できない場合もある(売却)
	経年数	劣化、倒壊、地震
預貯金の場合	金融機関の破綻	元本 1,000万円とその利息までしか保護されない
	利息	年利0.5% 以下で利回リとしては0円に近い
ファンド・株券の場合	投資先会社の破綻	価値がゼロになる
	投資先会社の経営不振	株価下落、無配当
金・宝石・絵画の場合	相場の変動	世界の動向による上げ下げが激しく一般には不向き
国債の場合	利回りが極端に少ない	万一、日本がデフォルトした場合、紙くすとなる

草津リゾートではワンルームマンション買い取り強化中！

今後、首都圏・地方向け収益物件・利回りマンションとして、ワンルームマンションの買い取りを強化して参ります！
リゾート物件を多く運用して参りました当社の利点を生かし、上質な投資用物件をご提供いたします！

はじめの物件購入お手伝いから、アフターもサポートします。

■まずは物件選び
弊社取扱いの物件を、いち早くご案内します。

購入後のサポートは嬉しいね。

■ご購入
お客様の収入推移や今後のライフプランの詳しいヒアリングを行い、シミュレーションを作成いたします。
購入計画からお引き渡しまでを綿密にサポートします。

■ご購入後のアフターサービス・情報提供で、ライフデザインをお手伝い 

【サブリース契約】

一括借上げ保証契約でより安定した運用計画を物件の購入後、家主様となられたお客様は不動産会社に入居者募集を依頼するのが通例です。弊社で購入の家主様については、入居者募集はもちろん、空き室時の家賃保証、諸手続の代行などをトータルで行う「サブリース契約」をご用意してますので、出来るだけリスクを回避しながら家賃収入の安定確保が可能です。  

【買い換え／買い増し／売却】

運用をより発展させるためのアドバイスより高い運用を目指したいお客様には、その時々の市場動向や、お客様の運用実績に応じて「買い換え」や「買い増し」、「売却」をご案内しています。  建物の経年劣化や運用状況によっては、より効率の良い運用物件への「買い換え」を。また、資金にゆとりがあるお客様については、より「備え」を強固にするための「買い増し」をご案内しています。  さらに弊社では、お客様の所有物件のバランスを見ながら、適切な時期での「繰り上げ返済」や「売却」について、プランニングや買主募集などのお手伝いをさせていただきます。

【税金・相続のご相談】

資産をできる限り守りたい。
豊かな暮らしのためにと取得した投資物件が、所有する事で税負担を重く感じたり、次の世代への財産委譲に当たって、過度な支出を産むとなれば本末転倒です。  また、近年の財源不足や財政不安から、税制は短いスパンで変更されており、長期的な計画を立てても予測にならないケースが出てきます。  私たちヴィジョンでは、お客様の投資環境を購入後も継続的にウォッチしてますので、大きく税制が変化する場合は、その都度、直近の情勢をお伝えして投資計画の調整を双方で行っていきます。  

【ライフマネジメント】

不動産以外もまとめてマネジメント。
ご購入後のお客様には、不動産運用以外のサポートも随時行っています。  生命保険や投資全般の見直しをはじめ、ご自宅のご購入や賃貸物件探しなど、お客様の生活全般に関わる情報収集、サポート業務もご提供していますので、お気軽にご相談ください。 

よくあるご質問 Q&A

◎どんな人が購入していますか？

いろいろな年齢層、職業の方が購入されていますが、特に多いのは、将来の年金や保険に不安を感じる30～40代で、一般企業のサラリーマンや、公務員の方々です。

◎購入後、何かと手間がかかるのでは？

草津リゾートでは、オーナー様の負担を軽減するために、自社管理において入居者募集、契約手続き、更新手続き、退去時の立ち会い、家賃の集金・送金、建物のメンテナンス等、全面的にバックアップを行います。本業をお持ちの方にも安心してマンション経営ができるようにサポート体制を整えています。 

◎入居者の確保に不安があるのですが…

賃貸状況を一切気にせず安定収入を得たい方には、当社がマンションを借り上げて毎月一定額を必ず送金するサブリースシステムもご用意しています。このシステムでは、当社が入居者を募集し、賃借人の有無にかかわらず家賃収入が得られます。（※サブリースシステムは物件により条件が異なります。） また、当社の販売するマンションは、その地域で潜在的に入居者需要が多くある事が前提であり、デザイン、立地など、付加価値を追求して入居者ニーズに応えます。また、都心に店舗を構える賃貸業者の協力を得ながら迅速に入居者確保に努めます。

◎建物が古くなると、家賃が下がり収入も減るのでは？

家賃が減少するリスクは確かにあります。ただし、建物が古くなることが原因で下がるケースは稀です。なぜなら、長期修繕計画による定期的な修繕を行い、建物の美観が維持されるからです。  家賃が下落する大きな要因は、建物の劣化などよりも、立地条件が悪いにもかかわらず高い家賃を設定してしまう事の方が多いのです。  当社の物件は賃貸需要を見越した立地、ハイグレードな仕様の物件を、周辺相場と同レベル、あるいは若干低めの家賃に設定しています。的確な価格設定により、長期にわたって安定した家賃収入が期待できます。

◎地震が発生したら？

草津リゾートが販売する新築マンションは、建築前に入念な地盤調査を実施した上で、最新の建築基準法、その他の条例等を遵守して設計しています。  施工においても、一級建築士による施工管理、さらに品確法の瑕疵担保保険加入要件に基づく第三者機関によるチェックを実施しています。  これらの厳重なチェック体制の下に販売していますので、安心してご購入・運用していただけます。なお、万一、建築基準法の想定する震度を超える地震が発生した場合には、建物に損壊が発生する事も想定されますので、当社からご案内する、火災保険、地震保険、住宅総合保険などをご活用ください。

その他、わずかな疑問でもお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせはこちらです。